潮州買屋 / 潮州買房 - Q15潮州富麗堂皇日式別墅東港房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：35.7 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：66.67 坪 (不含車位面積)
土地面積：42.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於潮州夜市周邊，鄰近超商與商家，日常生活採買、餐飲十分便利。 2. 格局寬敞實用：擁有 4 房 2 廳 4 衛的大格局，且每間臥室皆有陽台，滿足家庭成員隱私需求。 3. 通風採光優異：設計有天井結構，配合日式別墅風格，室內採光與通風性通常較佳。 4. 屋況設施完善：屋況標註為佳，且已附設太陽能熱水器，長期使用可節省水電瓦斯費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效比偏低：總面積 66.67 坪卻擁有 4 間臥室，若為整棟建築，平均單層空間可能較緊湊。 2. 車位狀況不明：車位欄位標註為「其它」且總坪數不包含車位，對於有車的購屋者可能是負擔或不便。 3. 潛在噪音問題：鄰近夜市與商家林立，夜間可能會受營業聲或交通音波影響休息品質。 4. 維護成本較高：別墅及天井設計需要較多的清潔與保養，相較於公寓需投入更多心力。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益潛力：地段熱門且房數多，非常適合租給家庭或群組租戶，租金回報率可能可觀。 2. 自住舒適度提升：若對噪音容忍度高，此地的生活便利與居住品質將大幅提升。 3. 資產保值性：市區內的別墅物件通常較稀缺，具備一定的收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 單價偏高風險：參考單價約 35.7 萬/坪，在屏東潮州地區屬於較高價位，未來轉手流動性可能受限。 2. 總價門檻高：總價 2,380 萬元對於一般家庭而言是一筆 sizable 投資，受市場景氣波動影響較大。 3. 環境變動：夜市商圈若隨時間興衰或周邊開發改變，可能會對居住氛圍造成衝擊。